продажа земли

ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 ДМИТРОВСКИЙ РАЙОН

 ГОРБУНОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

 РЕШЕНИЯ № 104 -СС/ 29

                                                                      Принято на заседании сессии                                                                                       Горбуновского сельского Совета народных депутатов от  19.112014   года

 Об утверждении положения о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения и принятия решений о продаже земельных долей

В соответствии с Федеральным Законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Уставом Горбуновского сельского поселения Горбуновский сельский Совет народных депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения и принятия решений о продаже земельных долей, согласно приложению.

2. Обнародовать настоящее решение в установленном порядке.

Глава муниципального образования                   Г.Л.Бутикова

 Приложение к проекту решения Горбуновского сельского Совета народных депутатов от  .  . 20   г.

 Положение « О порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения и принятия решений о продаже земельных долей

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение определяет порядок рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельных долей, находящихся в собственности Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, признанных в установленном порядке невостребованными, а также земельных долей, в отношении которых осуществлен отказ от права собственности, расположенных на земельном участке, находящегося в долевой собственности Горбуновского сельского поселения. Земельные доли могут быть проданы сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

2. Порядок рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств и принятия решений о продаже земельных долей, лицам, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

2.1. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области (далее – сельское поселение) на земельную долю Администрация Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области (далее – Администрация Горбуновского сельского поселения) вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

2.2. Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю, Администрация Горбуновского сельского поселения опубликовывает в газете «Орловская правда», и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, указанных в п.2.1. настоящего Положения. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории сельского поселения.

2.3. Лица, заинтересованные в приобретении земельной доли, подают заявления в администрацию Горбуновского сельского поселения на имя Главы администрации сельского поселения (далее Главе поселения). К заявлению прилагаются: - копии и подлинники документов, либо заверенные копии, удостоверяющих личность гражданина или подтверждающих регистрацию юридического лица; - копии и подлинники документов, либо заверенные копии документов, подтверждающих статус заявителя как сельскохозяйственной организации или крестьянского (фермерского) хозяйства; - документы, подтверждающие использование земельного участка, находящегося в долевой собственности, в котором планируется осуществить продажу земельных долей. Сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства для реализации преимущественного права покупки земельных долей могут не являться сособственниками земельных долей на земельном участке, в котором будет осуществляться продажа земельных долей, принадлежащих муниципальному образованию, однако ими должны быть представлены документы, подтверждающие их использование по целевому назначению.

2.4. Уполномоченный специалист Администрации Горбуновского сельского поселения принимает заявления, сверяет в случае необходимости копии документов с их подлинниками и передает главе поселения для рассмотрения.

2.5. В срок, не превышающий шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю, администрацией Горбуновского сельского поселения рассматриваются поступившие заявления и прилагаемые к ним документы, и принимается решение о продаже данной земельной доли, подготавливается проект постановления. Подготовленный проект передаётся Главе поселения для принятия решения о продаже или отказе в продаже данной земельной доли. Право на приобретение данной земельной доли имеют сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности и обратившиеся с заявлением и указанными в п.2.3 настоящего Положения документами, в срок, не превышающий шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на указанную земельную долю.

 2.6. Для принятия решения о продаже земельной доли и заключения договора купли- продажи не требуется ожидать окончание шестимесячного срока со дня возникновения права муниципальной собственности на указанную земельную долю. Земельная доля может быть продана первому обратившемуся с заявлением лицу, при условии соответствия ему требованиям, установленным в п.2.4 настоящего Положения.

2.7. Главой поселения, на основании поступивших документов, издается постановление администрации Горбуновского сельского поселения о продаже земельной доли в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

2.8. В случае принятия решения о продаже земельной доли, на основании постановления администрации Горбуновского сельского поселения подготавливается договор купли-продажи земельной доли.

 2.9. Готовое постановление администрации Горбуновского сельского поселения с договором купли – продажи земельной доли передаётся заинтересованному лицу лично под роспись или отправляется по почте с уведомлением.

 2.10. Государственная регистрация права на земельную долю осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.11. Заявителю (заявителям) может быть отказано в продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом сведений, полученных от КГА, КГИОП и ГУФРС, в случаях, если:

1. У заявителя (заявителей) в соответствии с законодательством Российской Федерации отсутствует право на приобретение в собственность земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

2. Земельный участок входит в состав земель, приватизация которых запрещена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. На момент подачи заявления отсутствует право собственности заявителя либо право общей долевой собственности заявителей на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, либо (если заявление подано на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) отсутствует право общей долевой собственности государства и третьих лиц на земельный участок.

4. В отношении земельного участка (права пользования земельным участком) имеются судебные споры.

2.12. В случаях, указанных в пунктах 2.11 настоящего Положения, в течение одного рабочего дня со дня получения соответствующих сведений КУГИ подготавливает уведомление об отказе в продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и направляет его заявителю (заявителям). В уведомлении об отказе в продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок указывается причина отказа. К уведомлению об отказе в продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок прилагаются ксерокопии документов, полученных от КГА, КГИОП и ГУФРС. Подлинные документы хранятся в КУГИ в установленном порядке

2.13. Если после истечения шести месяцев с момента возникновения права муниципальной собственности на данную земельную долю, при условии надлежащего информирования, в администрацию Горбуновского сельского поселения не поступило заявление от использующих земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственных организаций и (или) крестьянских (фермерских) хозяйств и договор купли-продажи не заключен, администрация Горбуновского сельского поселения в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на данную земельную долю обязана выделить земельный участок, в счёт принадлежащих муниципальному образованию земельной доли или земельных долей, при условии не нарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.